宸路看点:新政下的房地产

  经历了2008年与2009年初的金融海啸的后怕,中国房地产业的快速恢复,也是同样的惊人。全世界都在担心经济疲软的时候,中国房地产业的发展却是风风火火。这是短期的疯狂还是内需的真正拉动?风险有多大?我们都必须要慎重考虑。
  真所谓“不经历风雨,怎么见彩虹?”楼市经历了一段时间的疲软,却在2009年中旬的时候风回路转,全国楼市一路飘红。特别是正值当下的海南房地产极度疯狂,不但是一天一价,甚至演变成一小时一价。如果疯狂的表现,足以看出《国际旅游岛》对海南岛的拉动有多大。同时,伴随2009年恶劣的寒潮天气,对北方地区来说,是一个严重的打击。气候舒适的海南岛,对于北方人是一个充满期待的地方。舒适的气候,湛蓝的大海,让北方人充满了无限的遐想与享受。
  国际旅游岛的******业落地,也将是海南岛旅游业快速发展的一大助推器。但是在投资者疯狂的背后,隐藏了多大的隐患与风险,没人去理会。在未来的三五年内,一旦有人提出要抛售海南的房子进行套现时,此时,将是整个海南岛致命的打击。产业基础不深的海南,拿什么来应对这上千亿房款的套现?同时,如此之多的房子,让什么人来接手?如此之高的房价,谁能承受?一大堆的现实问题,此时的海南房地产投资者无视,那将会酿成巨大的隐患与风险。
  2010年一开年,中央就出台了一系列调控房地产业的政策。虽然有过渡,但是这个过渡期也将不长。一直以来,中国都有一个传统的思想:居者有其屋。针对海南岛目前的房地产市场来说,如此高价的楼市,试问海南岛当地人有多少是可以买的起房子的?能否做到居者有其屋?我想答案是:不然。
  如果想真正抑制炒房、投机行为的话,取消预售房、提高二套首付(可考虑至70%首付),我想这不但可以将这个楼市真正规范起来,更是将一大批中小房企筛选掉,逐步规范房地产市场的发展。如果中央想彻底解决房地产市场乱的行为,必须要将此手段严格执行到底。
 
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