宸路看点:批发市场的商铺的租与买

  商业地产从2002年年底的雄起至今已有11年,有幸见证中国商业地产与房地产10年期间的起起落落。无论是国家政策层面的调控,还是市场的变化,都发生了巨大的变化。由最受欢迎的返租销售到纯租赁的运营模式,全国各地商业地产项目遍地开花。有经营火爆的,也有惨淡维持的,更有开业三个月即关门的等,各种类型的都有。今天,就来谈谈批发市场的营销模式。租与售,孰重孰轻?或者说,哪种模式更受欢迎,又或者是更让客户容易接受?
  批发市场与购物中心是不同类型的商业运营主体,或者很多人对购物中心的运营都较有研究与心得。当然,购物中心是属于一个围合式的综合建筑物,商铺的功能规划与业态规划都非常讲究,彼此之间的关联性、互补性与互动性,都必须考虑得尽可能详尽。但是批发市场,说白了就是一个大杂烩。专业的批发市场又另当别论,毕竟专业的发展就是专项的方向,体现其的专业性、统一性与归一性。
  综合批发市场,就是将若干个品类的业态归属在一起,组成一个庞大的采购平台,也可以说是一站式的采购批发大平台。不但可以省去采购商的时间和精力,更可以让批发商聚堆,彼此满足之间的货品流通与互补。市场靠的是各个业态的相互补充,相互带动,这样自然而然就形成了一个市场。
  很多人问我,批发市场的商铺到底租好还是买好?其实这要看个人的发展方向与资金实力,是否要买或租一个批发市场的商铺,关键看开发商对这个市场的后期运营信心与投入。前期规划得再好的市场,如果后期的运营没跟上,无论租还是买,都是会面临着致命的打击。但是如果开发商在后期的运营愿意大力的投入的话,那我建议可以买。毕竟买的商铺,不但产权是自己的,日后的升值空间全部是自己的。而且,商户之间共同将市场做旺起来后,不再担心商铺的租金被升,更不用担心由于租金的问题被房东扫地出门。很多批发商的利润为什么一直都提不起来?正是因为租金涨的幅度不比利润所得的幅度低,所以,很多商户都觉得做了那么多年的生意,利润全交给了房东。但是在选择一个产权商铺时,所要关注的问题就会非常多。比如地段、城市规划、政府对项目所处区域的支持力度与发展方向、开发商的后期运营力度等等因素。
  所以,不想被涨租,买;顶住一时的压力,赢取未来若干年的利润所得,买;生意想稳定,不被无故赶迁,买;产权在手,以铺融资,扩大经营规模,买。等等。以上都是可以支持买批发市场铺的动力。当然,不是什么批发市场的商铺都能买,必须得要了解清楚开发商开发此项目的初衷。如果只是单纯的为了回款而售铺的,那就必须得要三思。
 
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